来源丨不良资产行业观研综合
作为执掌知名上市“房产中介”的资本大佬，谢勇当前真的“缺钱”了？
此前已被冻结股份
8月21日，地产中介巨头我爱我家发布公告：公司实际控制人谢勇先生持有的1.15亿股公司股份（约占公司总股本的4.88%）将于9月27日进行司法拍卖。拍卖后持股比例将骤降至0.64%，身家缩水至15亿元。
据了解，2个月前，谢勇所持1.3亿股被上海浦东新区法院司法冻结，9月27日拍卖的为1.15亿股，占其所持股份的88.46%，部分为高管锁定股，起拍价约3.16亿元。
据淘宝法拍披露，这笔上亿股权的起拍价约3.16亿元。若本次司法拍卖成交并过户登记，谢勇持有的公司股份将由1.3亿股减少至1500万股，占总股本的比例将由5.52%降至0.64%。
谢勇先生及其一致行动人、控股股东西藏太和合计控制的公司股份将由5.41亿股减少至4.26亿股，占总股本的比例将由22.97%降至18.09%，不过西藏太和仍为公司控股股东，谢勇仍为实际控制人。
此次股权法拍的原因为司法裁定，申请执行人是倪某，与谢勇一样均居住在上海。虽然持股比例会有明显下降，但谢勇掌控的西藏太和仍是我爱我家控股股东，谢勇还是实控人。按最新收盘价，当前其实际持股市值15亿元。
对此变故，我爱我家强调说，目前公司经营一切正常。该事项对其公司治理及日常经营不构成重大影响。
曲线借壳上市
我爱我家成立于1998年，诞生于中国“房改房”大潮开启之年，创始合伙人包括刘田等一众地产人。借壳上市前的2016年底，我爱我家业务已遍布北京、天津、上海、南京、苏州在内的15个主要一、二线城市，拥有2215家直营店。
2017年初，谢勇掌控的昆百大急于脱困转型，最终找到“房产中介”这个题材热点，以65.6亿元将我爱我家100%股权纳入麾下，完成后者曲线借壳上市。
彼时凭借行业领先地位，我爱我家在2019年实现盈利8.27亿元，但随着国内房地产市场的调整和行业竞争的加剧，其业绩开始逐年下滑。至2022年，亏损已达3.10亿元，2023年，亏损更是扩大至8.48亿元，创下了公司重组上市以来的最大亏损记录。
2023年，我爱我家遭遇了8.48亿元的巨额亏损时，谢勇年薪从88万元却逆势增长至122.1万元，这一数额远高于同行业其他公司董事长的薪酬水平。同时也引发了市场对我爱我家公司治理结构是否完善的质疑。
我爱我家的亏损一方面缘于房地产市场的调控政策不断收紧，购房者的购房意愿和购房能力均受到影响，导致房地产经纪业务的市场需求减少。
当前，全国楼市持续低迷，“中介一哥”链家迫于压力去年以来直接下场激进拿地，干起了开发商们的生意，通过数据优势打造高端楼盘，能否成功有待观察。我爱我家又将如何破局？
强制执行
律师表示，根据相关法律规定，当股东自身的财产不足以清偿其债务时，人民法院可以强制转让其在公司中的股份来清偿债务。本案中，谢勇的股权被司法冻结并拍卖，很可能是因为其涉及债务纠纷，无法履行相应的债务偿还义务，申请执行人倪某通过向法院申请，使得法院依法对谢勇的股权采取了司法强制措施。
在本次我爱我家股权拍卖中，上海市浦东新区人民法院确定了拍卖标的为谢勇持有的1.15亿股股票，起拍价约3.16亿元，并在淘宝网阿里拍卖平台进行公告，符合相关程序要求。
其次，在拍卖过程中，要保障其他股东的优先购买权。根据公司法规定，有限责任公司的股东享有股份的优先购买权。在法院强制执行股权的拍卖程序中，一般采取跟价法和询价法来实现其他股东的优先购买权。虽然我爱我家是上市公司，但在股权拍卖中，其他股东的优先购买权同样需要依法保障。
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